Товарищество собственников жилья

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом имеет ряд особенностей:

• управление осуществляется собственниками опосредованно через органы управления ТСЖ (ЖСК, ЖК);
• высшим органом управления является общее собрание членов ТСЖ (ЖСК, ЖК);
• текущая деятельность по управлению домом осуществляется выборным органом - правлением, возглавляемым председателем.

ТСЖ (ЖСК, ЖК) вправе:
• управлять многоквартирным домом как самостоятельно (силами правления или специалиста по управлению домом - на основании трудового договора);
• привлекать управляющую организацию (управляющего), заключив с ней договор управления.

ТСЖ обязано:
• заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ.

Преимущества этой формы управления:
• ТСЖ защищает интересы только собственников помещений в своем дом, более ничьи;
• ТСЖ обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;
• ни один другой способ управления не дает собственникам помещений таких возможностей контролировать расходование средств, формирующихся за счет их взносов/платежей;
• товарищество защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов.